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合同范本   

房地产公司“一房两卖” 房产所有权归谁

文章类型: 合同范本         加入时间:2010-1-23 10:48:12

    我购买的某房地产公司开发的某小区的住房出现了“一房两卖”的情况,没有办下来房产证。请问,谁应拥有该套房产?如我不能取得该套房屋的所有权该怎么办?

    答:“一房两卖”或多卖是指房地产公司将出售后的商品房再次或多次出售,以及将出售后的商品房抵押给银行或将抵押后的商品房再次出售的行为。此种行为严重地侵害了购房人的合法权益,对此类纠纷,房屋所有权按以下原则来确权:1.如果在几个购房人当中,有办理完产权过户登记手续的,则该房屋的所有权就由该购房人所有。2.如果几个购房人都没有办理产权登记过户手续,由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。3.如果在这些购房人当中,既没有人办理了过户登记手续,也没有人合法占有了该房屋的,则由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。

    当然,对于那些拿不到房屋所有权,但与房地产公司签订了购房合同,交了购房款的人来讲,可以要求房地产公司返还已付的购房款和利息、赔偿相关损失,并可以要求房地产公司承担已支付购房款一倍的赔偿责任。

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