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如皋房产答疑:违约金用于充抵3年的物业费是否合理?

文章类型: 合同范本         加入时间:2010-1-27 23:58:47
    如皋市民郑女士问:我买了一套期房,但房地产开发商没有如期交房。我向开发商索要违约金时,开发商却称违约金要用于充抵3年的物业费。请问房地产商这种做法合理吗?

    如皋房产律师解答:开发商这样做是违法的。首先逾期交房违约金是开发商对购房人的债务,物业费则是购房人对物业公司所负的债务。开发商无权主张二者互相抵消;其次,开发商若要把违约金折抵物业费,需要购房人同意才行;第三,根据相关规定,物业公司在收取服务费时最多只能预收一年的,故而,冲抵3年的物业费也是违法的。

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