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江苏省将大力推行装修一体化,最终取消毛坯房

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2011-5-31 18:59:57

这是一个不容乐观的数据:截止目前,江苏装修成品住房比例还不到新建住房的10%。不过,昨日从省住建厅传出信息:我省将以政策激励各地提高成品住房在市场供应结构中的比重,到2015年,苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达到60%以上,其他地区达40%以上。


省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长陆建生表示,当前房地产装修市场有百姓二次装修、开发商有组织装修和装修一体化三种情况。前两种情况占到住房开发的90%以上。“未来五年我国将开启经济与社会的双重转型,房地产行业同样面临转变发展方式、调整产业结构上与转型的问题。现阶段我省将大力推行装修一体化,推行节约型住宅开发模式和科学居住理念,最终取消毛坯房。”


陆建生介绍说,围绕加快成品住房开发建设,我省新近出台了一系列政策激励措施:从今年起,我省各地新建的保障性住房一律按成品住房标准建设,并纳入住房保障年度目标任务进行考核;对购买成品住房且属于第一套住房的家庭,由当地政府根据本地实际情况给予相应的优惠政策支持。


据了解,今后,我省各地政府将根据住宅开发年度计划,每年确定一批示范性成品住房开发建设项目,在土地供应、税费、信贷等方面给予重点支持。比如鼓励金融机构在控制风险的前提下,加快开发适应成品住房建设需要的金融产品,实行差别化的信贷政策,加大对成品住房开发建设的信贷支持力度;对从事成品住房担保的企业,比照执行省政府对中小企业担保的扶持政策等。


据悉,一些城市已在酝酿出台相关细则。像南通市政府已牵头相关部门制定扶持政策,拟通过土地、税费、信贷多种手段激励开发企业增加成品住房的建设比重;并将制定和完善成品住房的竣工验收交付及相应的销售管理办法,修改调整成品住房的物业管理及售后保修制度,明确各方主体的质量责任、保修责任以及赔偿责任。南通最早的成品住宅建于2002年,起步虽晚,但发展速度较快。目前,全市已有15个项目实施了成品住房装修,面积达112.8万平方米;在建和拟建的成品住房项目总面积约127万平方米。


成品住房大力推行虽好,但社会上也不无担心:会否变相拉动房价上涨?从此前一些城市的先例来看,由于成品住房的装修价格部分并未纳入价格监管范畴,一些开发商便将成品住房作为提升利润的一个“工具”。


在南京,虽然早些年已实行“一房一价”,但对于成品住房,“一房一价”限制的也仅是毛坯价部分,因此开发商动辄将装修价格报到每平方米两三千元,时至今日,不少成品住房的装修单价更是高至四五千元,然而实际的装修成本却如一本“糊涂账”,房价因此也“水涨船高”。


对于购房人的担心,陆建生认为不无道理。“从目前的市场情况来看,开发商建设成品住房相对于毛坯房来说,施工工期加大,资金回收慢,装修环节复杂,操作难度,管理成本会成倍扩大,所以开发商往往在成品住房定价时高于装修的成品价。”


但他也算了这样一笔账——以一套90平米的商品房为例,按1000元/平方米装修标准,分别计算购买一套成品房和毛坯房应付出的成本。倘若目前,同一地段的毛坯房市场价格为10000万/平方米,那么购买一套毛坯房的价格为90万元,加上装修成本1000元/平方米,购房总价为99万元。而同一套面积同样大小的成品房,由于是开发商统一装修,材料需求大,数量多,开发商可以在仓储、运输和集团化采购等方面降低成本,据测算,由开发商统一装修住宅比业主自己装修要节省成本20%左右,由此得出成品住房的装修价格800元/平方米,总价为97.2万。


从主管部门的测算看,理论上,成品住房不仅不会拉升房价,反而有利于平抑房价。不过,这一切都建立在对成品住房装修部分监管把控的基础之上。


记者了解到,在鼓励成品住房建设的同时,我省还酝酿了相关的监管之举。比如,将对成品住房的项目设计、施工、验收、施工图审查和验收备案严格管理,对成品住房的装修成本实施工程造价价格鉴定,由建设单位委托有资质的工程造价咨询机构实施,鉴定结果报当地工程造价管理机构备案;成品住房的装修成本经工程造价机构鉴定和备案后,建设单位方可享受相关优惠政策。


在成品住房的销售管理上,则要求房屋销售管理部门制订规范的销售合同文本,并将成品住房装修及室内环境综合检测的相关内容纳入《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


有了一环扣一环的政策举措,意味着只要各地监管落实到位,成品住房借装修抬价的现象,将有望得以抑制。


“成品住房是住宅产业现代化的发展所决定的,成品住房市场的成熟,不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立,更要依靠开发商的推动,尤其是大品牌开发商的意识推动。”陆建生说。

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出处:新华日报
   
 

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