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楼盘动态   

江苏省保障房目前建设进展情况

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2011-6-12 22:14:12

    2011年,国家下达江苏省保障性安居工程建设计划具体内容是:新增公共租赁住房14.5万套,新增廉租住房0.5万套,新建经济适用住房6万套,新建限价商品住房5万套,发放廉租住房租赁补贴4万户,完成各类棚户区危旧房改造9万户。最新统计显示,截至4月底,全省共新开工保障性安居工程项目11.25万套(不含廉租住房租赁补贴发放),完成国家下达的年度建设任务32.14%。其中,开工建设公共租赁住房3.7万套(间),完成25.5%;新增廉租住房0.5万套,完成100%;开工经济适用住房1.25万套,完成20.8;开工限价商品住房3.3万套,完成66%;完成棚户区危旧房改造2.5万户(194.7万平方米),占27.8%;发放廉租住房租赁补贴5.7万户,完成142.5%。


    建保障房,资金和土地是最大的压力。按照江苏省的估算,今年保障房建设约需2万亩土地、500余亿元资金。国家对江苏的资金支持力度比以往大,目前到位的资金已有15亿元。省级财政也比往年大幅增加了预算安排。从全省看,完成今年任务所需大量建设资金,主要还是靠市县政府筹集。


    在把国家规定的资金渠道用足、用好的基础上,江苏支持并鼓励各级政府建设投融资平台,拓宽资金筹措渠道。目前,该省已经形成了在全国有广泛影响的共有产权房“淮安模式”、公共租赁房“常州模式”、棚户区改造“徐州模式”和保障对象住房按揭担保“泰州模式”。政府支持、金融机构共同努力,为保障房建设引来资金“活水”。


    以徐州为例,作为该市最大的民生工程,棚改涉及6万户,需要资金近100亿元。为拓宽资金来源,徐州市棚改实行政府主导、市场运作的模式,市政府主导成立新盛建设发展投资有限公司作为棚户区改造项目投融资主体,负责资金筹措、统筹管理、委托代建等具体工作。2008年年底至今,新盛公司利用国家振兴徐州老工业基地的政策支持改造棚户区项目已累计获融资达81亿元。为确保棚改资金安全有效地运用,并能偿付银行贷款,新盛公司对土地、资金实施封闭运作。由于运作规范、项目有较好现金流,贷款没有出现一笔逾期或欠息。


    南京则引入30亿元社保基金试水保障房。2011年初,江苏国际信托有限公司联合全国社保基金理事会,开创先河,由江苏国际信托有限公司发行,民生银行提供担保,实现信托贷款30亿元,解决了南京市东花岗和迈皋桥2个保障性住房项目建筑总面积共107万平方米、1万套保障性住房的建设资金问题。为确保资金的安全运行,该社保基金归集在民生银行,南京市保障房发展有限公司在民生银行开设专门的账户,并封闭使用该资金;民生银行、南京市保障房发展公司、开发商三方共同监管资金运用,确保专款专用。


    目前,江苏保障房建设进展顺利,各地项目储备较为充分,今年储备的房源总套数已超过45万套。从推进情况看,今年保障房总体开工率已超过30%。江苏省住房和城乡建设厅副巡视员王如三说:“这一开工率目前在全国是最高的。”来自建设报

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