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学区房资源受关注 逾六成购房者会考虑购买

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2011-10-5 15:30:58

 16世纪的英国,格林太太在出售自己的房子时贴出一个这样的告示:推开格林太太家的窗户,你将看到泰晤士河上最美的一段,结果,她的房子卖出了该区域的最高价。而在如今的通城房地产市场上,受到人们最多关注的除了自然因素和物业素质外,另外一个至关重要的因素则是兴办教育。如果您在一则楼盘的广告中能够看到,“推开家里的窗户可以看到孩子的校园! ”那么即使该楼盘还只是规划中的一张图纸,我们也可以预见到它理想的销售业绩了。


    学区房资源受关注 逾六成购房者会考虑购买


    古有孟母为选择良好的环境教育孩子而多次迁居,今有家长为使孩子得到更好的教育而挑选教育资源优越的“学区房”。据最新售楼中心联合抽样调查显示:逾六成购房者表示会为了孩子的教育考虑购买学区房。在有意愿购买“学区房”的受访者中,超过一半的人更注重项目周边的小学资源,三成以上的人更注重项目周边的初中资源,此外,还有相当一部分购房者青睐有优质幼儿园资源的楼盘。“学习环境对孩子的影响很大,为什么大家拼命要买好的学区房?就是为了从小给孩子创造一个良好的学习环境和整体氛围。 ”某知名附属小学的一位老师坦言。在采访家长中还得知这样一种现象:家长之所以这么早开始关注学区房,是因为有所顾虑,“据说一些学区房要提前两年入住,因为入学前会有老师来家访,万一发现小孩及父母经常不在家,让学校知道了你们不是住在那里,就会不让你就读学区内的名校。 ”


    而对于眼下热门的“名校分校”概念,大部分家长觉得“分校能借助名校的力量,因此师资不会差”外,少部分家长表示“很难说,即使开发商将分校说得很好,但仍对师资存在疑虑”。在骏和·棕榈湾看房的张先生认为“这是很好的营销策略,有明确的客户群”。在吴先生看来,“虽然是开发商促使我们购房的噱头,但对我们购房者本身也有利”。不过,李小姐则坦言“相对于新的分校,我更喜欢老的名校本部”。


    自住型业主 就是为了给孩子上好学校


    选择学区房的自住业主最大的理由无非是为了解决孩子的教育问题。由于南通市实行就近入学,居住在固定的学区只能上固定的小学,而学生从固定的小学毕业后又要升入固定的中学,如果想选择学校,则要出赞助费。而在名校附近买一套房子,既解决了孩子上学的难题,又改善了居住环境,经济划算,一举两得。


    曾有小学教师表示,如果住房在学校旁边,学生又都来自同一个小区,相对来说,对孩子的各方面会更有帮助。因为家庭背景相似的学生集中在一起,有利于营造公平竞争的学习氛围。而一些新商品房的销售、购买,恰恰使居住人口产生职业、经济收入、生活习惯等方面的相似。因此,当学生来源于同一小区时,往往会产生激烈的学习竞争,促使学生学习成绩的提高。


    此外,依靠教育是房地产升值的重要途径。在学校周围,为学生服务的第三产业即服务业及相关配套都比较完备,学校周围的人文环境也相对比其他区域要浓厚一些。在学校附近置业,即使将来自己不愿再继续使用,这里的房产无论是要出租还是想出售,市场前景都将十分广阔。


    投资置业者 学区房升值潜力巨大


    其实,近年来南通以学校为主题的楼盘已然不绝于耳,学区房怎么就被那些精明的投资者嗅出了商机呢?学区房俏销的另一个原因是,保值增值性比其他房源更强。学区房之于楼市,好比黄金之于金融市场,是“硬通货”。


    一位物业评估专业人士指出,名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。由于学区房的特殊性,投资价值在学区房上也体现得更为明显。“孩子毕业了以后学区房就可以进行出售,因此投资潜力也应该是考虑的重中之重。 ”名校对物业价值的快速拉升与学生家长对孩子进入名校学习的迫切心情成正比,名校教育已经成为南通投资型物业的一个稳定因素。


    市场上学区房比较稀缺,加上需求稳定,其受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平,在行情较好时,价格涨势又往往好于市场水平。因此,即便市场行情不好,也会有投资者愿意优先考虑学区房。


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