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楼盘动态   

如皋房产网收集的全国楼市动态

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2011-11-16 9:53:28

    如皋房产网收集的数据:
    据中国指数研究院10月23日发布的监测报告,10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米,比去年下跌了近一半;深圳商品住宅周成交面积为3.92万平方米,比起去年同期的周成交面积11.21万平方米则下跌了三分之二;另外,广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。


     根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。杨红旭预计,10月份全国房价拐点的特征将更为明显。在市场方面,万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮,万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元/平方米,比之前便宜近20%。


  楼市状况:9月、10月份,在上海、杭州、北京等地,纷纷出现了一定规模的退房潮。从10月份密集发布的房企三季报中也可看出,开发商手中的存货在不断增加,一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘,以消化库存,如9、10月份北京共有55个住宅项目取得预售证,新增供应住宅套数合计为16000余套,形成了今年的推盘高峰期。截至10月30日,北京一手住宅库存量高达11.8万余套,处于近两年来的高点。


  房产人士谈看法:
    中国房地产学会副会长陈国强表示,“正是在国八条限购限贷等政策打压之下,市场出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。”


  亚豪机构市场总监郭毅表示,限购令一方面排除了投机需求;另一方面,随着有购房资格的购买力被日渐消化,市场上的有效购买力将会越来越少,所以尽管市场也在试图消化政策,但随着时间推移形势只会越来越严重。 


  企业也在通过各种形式向地方政府反复打听,何时、怎样才能取消限购限贷,而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头,一些房地产机构人士甚至对政策面很快取消严厉的房产调控措施抱有较大信心。 


  但就在10月29日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出,坚定房地产调控信心不动摇,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。 


  陈国强表示,这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝,等于告诉市场,房地产调控仍会继续,限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期,也必将加速房价的下降趋势。

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