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二三线城市房价继续下降,开发商应适应刚需开发户型-如皋房产网
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二三线城市房价继续下降,开发商应适应刚需开发户型

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2012-2-10 23:16:39

    全国楼市快报: 近日,全国一些二三线城市的房价还在继续下降。在今年房地产行业继续实施调控的形势下,房地产开始逐渐告别暴利时代,不少房地产企业被迫转让项目,甚至转向其他行业。


  房地产企业今后的路如何走?专家认为,房地产在逐渐褪下浮华的外衣后,将逐渐向更加符合市场的强调居住功能本身的需求靠拢,房地产业也将告别过去“粗犷”式经营,细分市场、精细化经营将成为未来方向。


  分析人士认为,在房地产行业快速发展的时期,房地产企业比较看重开发速度,楼盘质量和精细设计方面则注重的比较少,更多地是为了满足投机需求,但现在随着市场投机性购房者在调控作用下的退出,购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主,这种格局促使房地产企业调整战略。


  不少省市新出台的政策要求,房地产市场重点开发中小户型,以更好地加大对刚性需求的供给。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示,山东省将支持自主性住房需求,抑制投资性、投机性购房,增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,更好地满足群众基本住房需求,并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品,提高中小户型住宅空间使用率。


  山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在房地产行业利润不断下降,土地供给偏重中小套型的导向下,过去企业粗犷经营模式将会有很大的改变“现在不再是盖好房子就能赚大钱的时代,如何从策划、管理、营销、资金每个环节做好,是今后竞争的焦点,这也会推动我国房地产市场走向精细化健康发展。”李铁岗说。


  中原集团研究中心认为,对于市场主要参与者的房地产开发商来说,应积极调整公司战略和策略,使公司的城市布局、产品定位和营销策略更加适应国内房地产市场特点,将主动权掌握在自己手中。开发商在不同的城市,应当针对当地市场、客户的特点采取灵活的价格和营销策略来满足需求,争取在这一轮的行业整合中占据优势。

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