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楼盘动态   

如何理性看待近期“楼市回暖”?

文章类型: 楼盘动态         加入时间:2012-3-20 20:32:46

    楼市近期形势分析:2月中旬以来,京沪穗等城市出现的楼市成交量上涨、销售势头喜人的现象,就应当是京沪穗等地房价回归合理水平的重要标志。但事实并非如此。何以成交量增加,并不能标志房价回归合理水平?


    由于从2011年下半年开始,先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、中山、海口等逾18座城市微调了当地的楼市政策,这些地方政府通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式,营造了调控政策行将放松的氛围,加之一些售楼人员大肆制造并渲染“调控政策很快就要放松,房价就要反弹”的舆论,让部分购房者放弃了观望和等待,他们匆忙入市,快速出手,楼市成交量由此放大。毫无疑问,正是名目繁多的“微调”,影响了购房者的心理预期,干扰了购房者的市场判断,以至在一些地方,往日排队购房的盛景隐约重现。然而,让房地产大佬们没想到的是,这一次”小阳春“来得实在短暂。一些开发商还没来得及欢呼,“小阳春”便在地方微调政策被迅速叫停中,遭遇到了“倒春寒”,成交回暖趋势开始放缓。


  当温总理在答记者问时再次强调,“调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展”时,房价最终回归合理价位,已经是潮流所向、趋势所在。尽管到达那个目标尚需时日,但剩下的或许仅仅是时间问题。至于成交量,只要开发商肯降价,成交量增加就不是问题。


  楼市“小阳春”的出现,曾被一些开发商曲意解读为房价又将重新上涨的信号,也被一些开发商用作楼盘促销的噱头。开发商当然希望人们相信,成交量增加是房价“回归合理”水平的标志;开发商也深知,一轮楼市的下跌,总会有数次像样的、容易引人误读的放量反弹,利用好了时机,卖掉手中积压的房源,不是问题。只是,噱头终究是噱头,当购房人面对楼市放量、房价继续下跌的无情事实时,他们终究会在教训面前醒悟:买房,最需要认真领会的仍是中央政策精神,而非作为辅助观察指标的“成交量”。


 楼市调控的最终目的就是满足人民群众的居住需求,经过两年调控,我们离这一目标是更近了而不是更远了:曾经越调越涨,如今已全面停涨,并开始掉头向下;曾经质疑房价谁说了算,如今房地产大佬纷纷降价促销,证明在房价上总经理说了不算;曾经担忧地方政府阳奉阴违抵消调控成果,如今种种救市动作相继被叫停。在眼下调控的关键时刻,最重要的就是坚持,特别需要把握好刚性需求这个关键词,一方面充分满足自住人群的购房需求,另一方面防范以支持刚需为名放水救市,毕竟,眼下遏制投资投机性需求是政策红线,不可触碰,唯有刚需可能被曲解和突破,需要警惕。

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