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对于购买按揭贷款的二手房要注意些什么

文章类型: 购房宝典         加入时间:2013-3-21 8:58:53

  购买按揭贷款的二手房,买房人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。如果通过银行按揭,那么就要弄清楚贷款期限,还剩多少期贷款未还。


  要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态:1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续,且已拿到产权证和土地使用证,那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续,而且还欠着银行的贷款,如果买卖双方此时有意向达成交易,应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法:


  1、买方能一次性向房主付款,那房主可一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续,由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续。


  2、如果买方不能一次性向房主付款,而是采用银行按揭贷款方式,则房主可推荐买方向其贷款申请贷款,即将原借款人换成新的买主。但这样做首先要经原按揭银行的同意和认可,并与银行办理新的贷款手续,终止原来的贷款协议。

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