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购房宝典   

购置二手房应理性思考,合适是关键

文章类型: 购房宝典         加入时间:2013-5-15 16:33:55

     目前,国五条出台,在当前形势下,如皋二手房的走势不明,广大购房者更需要理性分析,冷静看待,不抱侥幸心理,根据自身需求和经济状况选择最合适自己的二手房子。


    结合如皋房地产界的有关观点,我们查阅了相关资料,在此为广大网友提供几点户型选择方面的建议,为购房者提供参考:


    一、布局公私分明


    一套好的户型,公私分明、动静分区是重中之重,必须将户内公共活动空间与要求安静的空间适当分开,避免相互干扰。一般来讲,客厅会设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,主卧、客卧是否公私分离也是要考虑的因素。


    二、居室面积适宜


    居室面积也是判断一套户型好坏的重要因素,以往普通两居面积在50至60平方米左右,而现在,一般两居在80至90平方米,有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。


    如皋房产网小编查阅了相关资料,这里所说的“合适”其实有几种计算方法:


    第一种:家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。


    第二种方法:三代计算法。夫妻以60平方米计,学龄前的小孩是10平方米,小学至高中的小孩是每人15平方米,大学的小孩和老人每人20平方米。


    购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。而单个居室的长宽比不宜超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。


    三、卧室面积不宜过大


    卧室一般位于住宅的尽端,私密性最强。在挑选好的户型时,卧室应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素,其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向,不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米左右即可。


    四、厨房应有采光与通风 卫生间大小合适


    厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。一套好户型,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留。


    而卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包含浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。


 

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出处:如皋房产网
   
 

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